重启征收！武汉主城区拆迁价9000+元/平，主要补房子

2026年9月30日，江汉区住房和城市更新局在江汉区人民政府网站公示了《江汉区衡器厂片（一期）A地块旧城改建项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》，同日B地块同名方案一并公示，公示期为 2026年9月30日至2026年10月29日 。 这份方案并不是全新的。2022年7月22日至2022年8月21日，衡器厂片曾进行过一次为期30天的征求意见。当时因为没有作出房屋征收决定，加上这4年间经历了政府机构改革（征收部门名称发生变化）、武汉市房屋征收政策调整，方案在修正后重新拿出来公示。 此外，衡器厂片区的被征收房屋征收预评估价格也已经现场张贴公告——住宅预评估单价区间为 9350-9540元/㎡ 。这份价格表是本文的重点之一。 ▍一个片区两个地块，厂区与住宅区分开 方案把衡器厂片（一期）拆成A、B两个地块分别公示，两套方案的补偿条款完全一致，差别只在征收规模。 A地块：北临秋桂街，南至后湖大道，西至姑嫂树路，东临武汉富士新地产有限公司（姑嫂树K8地块）。被征收户数约 1户 ，被征收房屋总建筑面积约 3.6万平方米 。 B地块：北临秋桂街，南至武汉汽油机厂，西至姑嫂树路，东临武汉市武衡设备制造有限公司。被征收户数约 55户 ，被征收房屋总建筑面积约 0.2万平方米，从征收范围来看，B地块大概在武衡宿舍。 △衡器厂片征收范围示意，仅供参考 △ 武衡宿舍街景实拍 两个地块的房屋征收部门均为武汉市江汉区住房和城市更新局，房屋征收实施单位均为武汉市江汉区人民政府汉兴街道办事处。 拆公子注：A地块1户对应3.6万㎡；B地块55户对应0.2万㎡，户均约36㎡。前者显然不是普通住宅，而是一整片厂区、单位用房；后者才是典型的老住宅。这个区别，在后面看奖励条款时非常关键。 △ 衡器厂片（一期）A地块房屋征收范围图（图源：江汉区人民政府网） △ 衡器厂片（一期）B地块房屋征收范围图（图源：江汉区人民政府网） ▍补偿方式：货币补偿 or 产权调换 住宅房屋和非住宅房屋，均提供两种补偿方式，被征收人、公有房屋承租人按有关规定和条件可选其中一种。 选择货币补偿的，货币补偿总额 = 房屋价值补偿费 + 其他补偿、补助、奖励费；其中房屋价值补偿费 = 被征收房屋证载建筑面积 × 被征收房屋评估综合单价。 需要注意的是，如选择货币补偿方式，可以选择以房票结算或指标房方式结算。 选择产权调换的，由房屋征收部门提供产权调换房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。 ▍住宅签约奖励：还是“定额分档”的老口径 这是本次方案最值得琢磨的一处。住宅按期签约搬迁奖励费，按定额分档： 征收评估结果公布之日起30天（含30天）内签约的，每户给予 50000元 奖励；31—60天（含60天）内签约的，每户给予 30000元 奖励；超过60天至签约期限内签约搬迁的，每户给予 10000元 奖励。 货币补偿和产权调换，用的是同一套分档标准。 其他补偿、补助项： 搬迁补偿费： 2000元/户 。 临时安置补偿费：按被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定；选择货币补偿的一次性支付3个月。 附属设施迁移补偿费： 3000元/户 包干（水表、电表、电话、有线、宽带、空调、热水器等），超出3000元的据实结算。 装修补偿费： 200-500元/㎡ ；实际装修超过500元/㎡的，由依法选定的房地产价格评估机构评估确定。 未经登记建筑：自行拆除全部未经登记建筑与构筑物的，或无未经登记建筑与构筑物的，每户给予 30000元 奖励。 困难补助费：低保家庭、烈士家庭 20000元/户 ；残疾人、失独家庭 20000元/户 ；重症病人家庭 20000元/户 。符合多项可累加，每户不超过 60000元 。 小户型困难补助：建筑面积不足60㎡（涉及共有权合并计算）且为唯一住房、选择货币补偿的，40㎡以下按被征收房屋价值的 10% 补助；超过40㎡的，每增加1㎡，补助标准降低0.5%。 拆公子注：这套“定额分档”是2022年方案的原始口径。而2026年江汉区新公示的12号线、新华路周边交通优化工程，住宅签约奖励已经改成按被征收房屋价值的比例计算（货币5%、产权调换3%）。两套口径谁更划算，要看房子的总价值——这一点在后文对比里展开。 ▍非住宅：签约奖励按比例，停产停业损失补5% 非住宅房屋同样可选货币补偿或产权调换。 选择货币补偿的，按期签约奖励费按被征收房屋价值的 2% 给予奖励；选择产权调换的，按被征收房屋价值的 0.5% 给予奖励，最高不超过 50万元 。 搬迁补偿费按 200-1000元/㎡ ；装修补偿费按 200-500元/㎡ ；征收生产经营性用房的停产停业损失补偿费，按被征收房屋价值的 5% 给予补偿，停产停业期限按6个月计算。 拆公子注：A地块那1户3.6万㎡，大概率走的就是非住宅这一